La SCI (Société Civile Immobilière) est l’un des statuts les plus utilisés par les investisseurs immobiliers et les familles souhaitant structurer, gérer ou transmettre un patrimoine immobilier.
Mais contrairement à une idée reçue, créer une SCI n’est pas gratuit. Des frais administratifs obligatoires s’appliquent, auxquels peuvent s’ajouter des coûts de rédaction juridique et d’accompagnement.
Dans cet article, nous allons voir combien coûte réellement la création d’une SCI, quels sont les frais incompressibles, les différentes solutions possibles et comment réduire le coût total sans prendre de risques juridiques.
Les frais administratifs obligatoires pour créer une SCI
Lorsque vous créez une SCI en France, certains frais sont légaux et incompressibles, quel que soit le prestataire choisi.
1. Publication de l’annonce légale
La création d’une SCI impose la publication d’une annonce légale dans un journal habilité.
- Coût moyen : environ 195 €
- Ce montant peut légèrement varier selon les départements et les années
2. Dépôt du dossier au greffe
L’immatriculation de la SCI au greffe du tribunal de commerce entraîne des frais fixes.
- Frais de greffe : environ 50 €
3. Déclaration des bénéficiaires effectifs
Cette déclaration permet d’identifier les associés personnes physiques de la SCI, dans un objectif de lutte contre la fraude et le blanchiment.
- Coût : 22 €
👉 Total des frais administratifs obligatoires
👉 Entre 260 € et 280 €, quel que soit le mode de création choisi.
La rédaction des statuts : une étape clé (et risquée si mal faite)
Les statuts de la SCI définissent le fonctionnement de la société :
- Nomination du gérant
- Montant du capital social
- Répartition des parts
- Modalités de cession des parts
- Règles de prise de décision
Ils servent de véritable règlement intérieur de la société.
Peut-on rédiger ses statuts soi-même ?
Oui, mais uniquement si vous avez de solides compétences juridiques.
Les modèles gratuits trouvés sur Internet sont souvent :
- Obsolètes
- Mal rédigés
- Non adaptés à votre situation personnelle
👉 Une erreur dans les statuts peut coûter plusieurs centaines d’euros plus tard en modifications juridiques.
Créer une SCI avec un avocat ou un expert-comptable
Passer par un cabinet physique (avocat ou expert-comptable) reste une solution classique.
Coût moyen
- Honoraires : entre 700 € et 1 000 € TTC
- Parfois jusqu’à 1 500 € TTC selon les cabinets
- Délais souvent longs (plusieurs semaines)
👉 À ces honoraires s’ajoutent toujours les frais administratifs obligatoires.
Créer une SCI en ligne : une alternative plus rapide et moins chère
Il existe aujourd’hui des plateformes spécialisées dans la création d’entreprise en ligne, dont LegalPlace, reconnue pour la création de SCI.
Avantages principaux
- Statuts rédigés par des juristes et avocats
- Dossier vérifié et garanti contre le rejet du greffe
- Démarches 100 % déléguées
- Délais très courts (quelques jours)
Combien coûte une création de SCI avec LegalPlace ?
Offre Standard
- 99 € HT
- Rédaction des statuts
- Publication de l’annonce légale
- Dépôt du dossier au greffe
- Garantie anti-rejet
👉 À ajouter :
- Frais administratifs : environ 260 €, ce montant est variable d’une année sur l’autre car ce sont principalement les frais de Greffe et les frais d’Annonces Légales qui peuvent changer en fonction des lois votées.
💰 Coût total moyen
➡️ Environ 420 € TTC, tout compris
SCI à l’IR ou à l’IS : impact sur la comptabilité
SCI à l’IR (Impôt sur le Revenu)
- Pas d’obligation de bilan comptable
- Simple comptabilité de trésorerie (recettes / dépenses)
- Déclaration annuelle via la 2044 (revenus fonciers)
👉 Aucun expert-comptable obligatoire
SCI à l’IS (Impôt sur les Sociétés)
- Bilan comptable et liasse fiscale obligatoires
- Souvent conseillé de déléguer à un expert-comptable
Coût d’un expert-comptable pour une SCI
Via une solution en ligne intégrée comme LegalPlace :
- 65 € HT / mois (paiement annuel)
- 80 € HT / mois (paiement mensuel)
👉 Soit environ 1 000 € TTC par an, ce qui reste très compétitif pour une SCI.
Comparatif rapide des solutions de création de SCI
| Solution | Coût total estimé | Délai | Risque d’erreur |
|---|---|---|---|
| Création seul | 260–280 € | Long | Élevé |
| Avocat / cabinet | 1 000–1 500 € | Long | Faible |
| Plateforme en ligne | ~420 € | Rapide | Très faible |
Créer votre SCI simplement et au meilleur prix
Si vous souhaitez :
- Éviter les erreurs juridiques
- Gagner du temps
- Réduire le coût de création
La création de votre SCI en ligne via LegalPlace est aujourd’hui la solution la plus rationnelle.
🎁 Code de réduction : ARNAUD15
➡️ -15 % sur toutes les formules de création chez LegalPlace
Cliquez ici pour créer votre SCI simplement : https://c3po.link/QkmpAkh5RK
Retrouvez également la vidéo de présentation du sujet ci-dessous 👇